Yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanuna Göre Emlakçılık ve Taşınmaz Simsarlığı Davaları

Başlangıçta taşınmaz tellallığı sözleşmesi Borçlar Kanunu 404 ve devamında düzenlenmiştir. Konuya ilişkin uygulama genel itibariyle oturmuş ancak Türk Borçlar Kanunu'nun yürürlüğü ile sözleşmenin adı -tellallık- olmaktan çıkmış ve -Simsarlık Sözleşmesi- olarak yasada yer almıştır. Bugün itibariyle simsarlık sözleşmesi uygulamada daha çok emlakçılık olarak karşımıza çıkmaktadır. Son yıllarda gayrimenkul sektöründeki hızlı gelişmede dikkate alındığında bu alan oldukça önemli bir hale gelmiştir. Ancak bu durum beraberinde bir takım sorunları da getirmiştir. Özellikle yazılı, görsel medya ve internette yer alan şikayetler incelendiğinde uygulamada yer aldığı şekli ile -emlakçılık- bir kısım uygulamalar itibariyle tüketici şikayetlerine konu olduğu görülmüştür. Yargıtay Kararları ile uygulamada -emlakçılık- sektörü 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun kapsamı dışında kabul edilmekteydi. Yasa koyucu yaşanan bir takım sorunlar nedeniyle olsa gerek 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile kanunun görevi içerisine açıkça -Simsarlık- sözleşmesini almakla bunun sonucu -emlakçılık- sektörü tarafı tüketici olan işlemler yönü ile Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına alınmıştır. Bu durum şüphesiz tüketici yararına olup, doğabilecek sorunların tüketici lehine çözülmesi için birçok yarar sağlayacaktır. Sonuç itibariyle Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamına alınması tüketici lehine bir durum olmuştur. Borçlar Kanununun uzun yıllara dayanan uygulamasında yer alan Yargıtay Kararları yeni kanun ile de devam edecek bu alanda elbette uygulamasına devam ettirecek ilkesel uygulamalar bulunacaktır. Eserde özellikle bu alanda uygulamasını devam ettireceği görülen bu alandaki yerleşik ve ilkesel Yargıtay Kararları kitaba alınarak kanunun uygulanmasında bir nebze olsun yarar olması amaçlanmıştır. Bu nedenle önceki yıllara ait Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları ve Daire Kararlarının arşivlerden temin edilmesi için gerekli yardımlarını esirgemeyen çalışanlara ayrıca teşekkürlerimi sunuyorum.