Tahliye Tespit Uyarlama Tazminat ve Alacak Davaları

Dördüncü basımın kısa sürede bitmesine rağmen kitabımızı yenileme ihtiyacı duymamıştım. Ancak, yaşayan bir hukuk dalı olan Kira Hukukunun, tek sebebi olmamakla birlikte, COVİD- 19 pandemisi ve devamında oluşan ekonomik çalkantılar, kira sözleşmesinin zayıf tarafı olan kiracıyı, sözleşmenin diğer tarafı olan kiralayana göre daha fazla etkilediği gerçeği karşısında, kitabımızı yeni bir bakış açısıyla ele almayı uygun gördüm. Kanun koyucunun yenilenen konut kiralarıyla ilgili getirdiği normatif düzenleme -6098 sayılı Kanuna getirilen Geçici-1 madde- kısmen yukarıda belirtilen endişeyi gidermeye yönelik çözüm odaklı bir girişim ise de, bunun ötesinde, “Güven Prensibi”, “Dürüstlük Kuralı” “Uyarlama” gibi temel ilkelere her zamankinden daha fazla ihtiyaç duyulduğu açıktır. Başka bir anlatımla, Kira Hukukuna Türk Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerinin hassas gözlemle ele alınıp, özel hükümlere uygulanması gereğini vurgulamak gerekir. Bu bağlamda, kira sözleşmesinin kurulması, içeriği, yorumu, tamamlanması, sözleşme özgürlüğü, sınırları, geçersizliği ya da kısmen geçersizliği önemli kavramlar olarak irdelenmesinde yarar bulunmaktadır. Kitabın bir tatbikat kitabı oluşu nedeniyle, çekirdek bilgiler ve bu bilgilerin somut uygulanması olan Yargıtay ve BAM Kararları okuyucuya bilgileri pekiştirme imkanı tanımaktadır. Konuların anlatımında sade bir dil tercih edilmiştir. Bu yolla kira sorunlarıyla karşılaşacak herhangi bir vatandaşın bu kitaba bakarak çözümünü bulması amaçlanmıştır. Bu temel bilgilerden sonra, kitabımızda “Kira Sözleşmesi ve Tahliye”, “Kira Hukukundan Doğan Alacaklar”, “Kira Hukukundan Doğan Tazminatlar”, “Kira Tespiti”, “İlamsız ve İlamlı İcra Yoluyla Tahliye” “Kira Uyarlama” ve “Kira Davalarında Usul” bölümü başlıkları altında geniş kapsamlı bir çalışma yapıldığını ifade etmek isteriz.