Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracının Ödeme Dışındaki Yan Borçlarına Aykırılığı ve Sözleşmeni

818 sayılı eBK'nin yürürlüğünde başladığımız çalışmamızı, TBK'nin kabulü kaçınılmaz olarak etkilemiştir. Başlangıçta, taşınmaz kiralarında kiracının ödeme dışındaki yan borçlarına aykırılığı ve bunun sonuçları esas alınmışken Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'un büyük ölçüde "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" başlığı ile TBK'ye alınması sonrası kapsam yeniden belirlenmiştir (GKHK m. 1, TBK m. 339).Birinci Bölümde, kira sözleşmesi hakkındaki genel bilgilerin devamında, TBK ve öncesindeki düzenlemeler ana hatlarıyla karşılaştırılmıştır.İkinci Bölümde, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının kiralananı kullanırken uymakla yükümlü olduğu sınırlamalar ele alınmıştır. Üçüncü Bölümde, kiracının özen ve sözleşmeye uygun kullanma borcuna aykırı davranması karşısında kiraya verenin olağanüstü fesih hakkı ele alınmıştır (TBK m. 316/II-III). Son Bölümde, TBK m. 316/II-III uyarınca olağanüstü fesih sebepleri konusunda ölçütler belirlenerek, uygulamadaki sorunlara çözüm bulmak amaçlanmıştır.(GİRİŞTEN) İÇİNDEKİLER GİRİŞ I. TÜRK BORÇLAR KANUNU ve ÖNCESİ KİRA SÖZLEŞMESİ DÜZENLEMELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ A. GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ 1. Yasal Düzenleme 2. Tanımı ve Türleri 3. Hukuki Niteliği ve Özellikleri B. TÜRK BORÇLAR KANUNU ve ÖNCESİ KİRA SÖZLEŞMESİ DÜZENLEMELERİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 1. Genel Olarak 2. TBK Öncesi Kira Sözleşmesi Düzenlemelerinin İkili Yapısı 3. TBK Kira Sözleşmesi Düzenlemelerine Bakış C. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASI 1. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Hükümlerinin Uygulama Alanı 2. Unsurları II. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRACININ ÖDEME DIŞINDAKİ YAN BORÇLARI A. GENEL OLARAK B. YASAL DÜZENLEME C. KULLANMA HAKKI 1. Genel Olarak 2. Kapsam D. ÖDEME DIŞINDAKİ YAN BORÇLAR 1. Kiralananı Sözleşmeye Uygun Kullanma ve Özen Borcu 2. Olağan Kullanımın Gerektirdiği Temizlik ve Bakım Borcu 3. Bildirim Borcu 4. Katlanma Borçları III. KİRACININ ÖDEME DIŞINDAKİ YAN BORÇLARINA AYKIRILIĞI ve KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASININ KİRAYA VEREN TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ A. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASININ SONA ERDİRİLMESİ 1. Genel Olarak 2. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasının Kiraya Veren Tarafından Genel Hükümler Uyarınca Feshedilmesi B. KONUT ve ÇATILI İŞYERİ KİRASININ KİRAYA VEREN TARAFINDAN TBK m. 316/II-III UYARINCA OLAĞANÜSTÜ FESHİ 1. Yasal Düzenleme 2. Koşulları 3. Fesih Hakkının Kullanılması ve Sonuçları C. BAĞLANTILI OLMAYAN YAN BORÇLAR ve AYKIRILIĞIN SONUÇLARI 1. Genel Olarak 2. Sonuçları SONUÇ