Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları

Başa icat çıkarmak benim en temel görevimdir. Bu yüzden öğretmenimiz bir şey icat edin deyince tabii ki üstüme alındım. Ağaç altında oturup kafama fikir düşmesini bekledim. Ama fikir bana Newton'a geldiği gibi elma ile değil, haşin bir topla geldi. İtiraz etmedim, kabul ettim. İcadımı yaptım, sonuç tam bir fiyaskoydu! Sonra düşündüm taşındım, icadım orada işe yaramazsa şurada yarar dedim, yılmadan devam ettim. Ne de olsa sonucun nasıl olacağını kimse bilemez! Fırçayı bulan kişi belki de odun kesmek için bir şey icat etmek istiyordu. Balta yerine fırçayı buldu. Bu durumda icadı çöpe mi atsaydı? Ben de icadıma uygun yer aradım. Arayan bulur! Bulmasına buldum ama taklitlerim yüzünden başım derde girdi. Bu arada taklit kötü bir şey onu öğrendim. Bence her bilim insanı kendi bacağından asılmalı. Yani herkes kendi icadını yapmalı. Terlik sektörü de tamamen bana kalmalı! Biliyorum neler icat ettiğimi çok merak ettiniz. Okuyun görün! Sonuçta bir Cemcan kolay yetişmiyor.Ülkemizin gerek deprem bölgesinde olması gerekse de büyük şehirlerde olan çarpık kentleşme ve artan konut ihtiyacı kentsel dönüşümü kaçınılmaz kılmıştır. Özellikle 2000'li yıllar itibariyle tüm bu ihtiyaçların karşılanması amacıyla yurdun çeşitli yerlerine hem konutlar inşa edilmeye başlanmış olup hem de mevcut konutları yenileme yoluna gidilmiştir. Tüm bu gelişmeler inşaat sektöründe çokça yer bulan arsa payı karşılığı inşaat yapımı modelinin önünü açmıştır. Zira ekonomik imkansızlıklardan ötürü bir yapı inşasını gerçekleştiremeyecek olan arsa sahipleri ya da mevcut yapısını yenileyemeyecek olan yapı sahipleri ile özellikle belirli bölgelerde arsa bulmakta zorlanan veya arsanın bedelini ödeme imkanından yoksun olan yükleniciler bu modelle ortak noktada buluşmuşlardır. Kanunda özel olarak düzenlenmemiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin uygulanmasında çeşitli sorunlarla karşılaşılmaktadır. Özellikle yapının teslimi ilgili olarak yaşanan uyuşmazlıklar bu sorunlar arasında önemli yer işgal etmektedir. Buradan hareketle, çalışmamızda teslimin gerçekleşmemesi halinde ortaya çıkması muhtemel sonuçlardan olan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin temerrüde düşmesi ve bu durumda ortaya çıkacak sonuçlar incelenmiştir.